上周楼市全体成交环比下落，同比高潮，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。库存全体环比略降。40个大中城市住宅用地成交146万日常米，地皮出让金360亿元。房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等花式得回资金。房企拿地城市聚合在广州、深圳、杭州、厦门、成王人等城市。其中，珠实地产斡旋体32.5亿元包揽广州河汉聪惠城中枢区两宗宅地。
政策：当然资源部明确专项债收购地皮笃定，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中村修订范围扩大至近300个地级及以上城市，并鼓舞货币化安置。长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭的公积金搭救力度，广州订立地皮收储公约。
来去：上周楼市全体成交环比下落，一线城市小幅高潮。库存全体环比略降。
地皮：福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金大量在50亿元以下。
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来去
来去：全体环比下落，一线城市小幅高潮
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周度全体：环比降幅收窄，同比高潮
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一线城市：全体成交面积同环比均高潮，同比涨幅权臣
上周，一线城市成交面积全体环比高潮1.8%。分城市来看，广州、深圳环比高潮，广州涨幅领衔为32.5%；北京、上海环比有所下落。同比来看，一线城市全体同比高潮43.34%，除上海小幅下落外，其余3城同比均高潮，其中深圳涨幅领衔，为246.7%。
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二三四线城市：二线全体环比下落，三四线环比下落
上周，二线代表城市全体成交面积环比下落19.48%。分城市来看，南宁和济南环比高潮，涨幅永别为8.76%和0.08%；其余二线代表城市环比均下落。同比来看，二线代表城市全体高潮2.25%，武汉、温州同比涨幅权臣，永别为37.73%、31.84%。三四线代表城市全体环比下落7.30%。分城市来看，扬州、东莞、梅州、眉山、钦州环比高潮，扬州涨幅领衔（41.9%）；其余三四线代表城市环比均下落。同比来看，三四线代表城市同比降幅收窄为4.84%。
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库存：本周库存总量环比略降
监测的7个代表城市全体库存环比略降0.49%。其中，全体环比略降，分城市来看，深圳、北京库存环比高潮，涨幅永别为0.3%、0.2%；广州、上海环比略降，降幅永别为0.6%、0.4%。全体环比下落，分城市来看，杭州、苏州和温州库存环比均下落，降幅永别为1.8%、0.8%和0.5%。
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地皮
总体情况：40城地皮出让金412亿元，福州收金近123亿领衔
40个大中城市住宅用地成交146万日常米，地皮出让金360亿元。福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金大量在50亿元以下。
表：40个大中城市地皮商场情况（市本级）
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地皮
表：出让金TOP10
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地皮
宅地总价TOP5：广州地块宅地领衔，TOP5中珠三角城市占四席
宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一席，在20亿元以上的地块占四席。广州河汉区河汉聪惠城中枢区AT0305119地块出让金居首。
表：寰宇住宅用成交总价TOP5
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地皮
宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价逾4万元居首
本周中枢城市优质量块成交较多，杭州上城区地块成交楼面价40479元/日常米，居宅地TOP5单价首位。
表：寰宇住宅用地楼面单价TOP5
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地皮
新推柔和地块
本周，常州推出10宗地块，总肇端价近75亿元。广州推出22宗地块，总忖度建筑体量近227万平。
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地皮
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企业
房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等花式得回资金。房企拿地城市聚合在广州、深圳、杭州、厦门、成王人等城市。其中，珠实地产斡旋体32.5亿元包揽广州河汉聪惠城中枢区两宗宅地。
投融资：首开股份（600376）刊行18亿元中期单子，用于偿还债务融资器用本金利息；珠实地产斡旋体32.5亿元包揽广州河汉聪惠城中枢区两宗宅地
房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等花式得回资金。11月11日，中国铁建（601186）股份有限公司发布2024年面向专科投资者公开垦行科技鼎新可续期公司债券（第五期）刊行成果公告。本期债券刊行鸿沟不逾越30亿元，分为三个品种。品种一以每3个计息年度为一个周期，品种二以每5个计息年度为一个周期，品种三以每10个计息年度为一个周期，在每个周期末，刊行东谈主有权聘请将债券期限延伸1个周期，或聘请在该周期末到期全额兑付债券。本期债券最终仅刊行品种一和品种二。品种一践诺刊行鸿沟为10亿元东谈主民币，首个周期票面利率为2.26%；品种二践诺刊行鸿沟为20亿元东谈主民币，首个周期票面利率为2.45%。11月13日，北京王人门开垦股份有限公司发布2024年度第七期中期单子刊行情况公告。首开股份这次刊行的中期单子分为两个品种，品种一践诺刊行总和达13亿元，品种二践诺刊行总和为5亿元，系数召募资金18亿元。品种一的债券简称为“24首开MTN007”，期限为2+2年期，起息日为2024年11月13日，刊行利率为3.39%；品种二不异简称为“24首开MTN007”，期限为3+2年期，起息日也定于2024年11月13日，刊行利率为3.68%。同日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布2024年度第二期中期单子刊行情况公告。天健集团（000090）这次刊行的债券称号为“深圳市天健（集团）股份有限公司2024年度第二期中期单子”，债券简称为“24天健集MTN002”，债券代码为102484867，期限为5年，起息日为2024年11月13日，兑付日为2029年11月13日，意见与践诺刊行总和均为15亿元，刊行利率为2.88%。
上周，房企拿地城市主要聚合在广州、深圳、杭州、厦门、成王人等地。11月13日，深圳前海招商街谈K104-0049地块迎来出让，宗地总面积13657.28 ，忖度建筑面积38155 ，起拍价12.32亿元，起拍楼面价32289元/ 。该地块蛊惑了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口（001979）4家房企参拍，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价14.35亿元竞得该地块，成交楼面价37610元/ ，溢价率16.48%。该地块未设立商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限度，按照“价高者得”的原则确定竞得东谈主。竞得东谈主须按照“交地即交证”模式办理国有建造用地使用权出让合同订立及国有建造用地使用权初次登记手续，须欢喜提供“交房即发证”处事。11月14日，广州河汉聪惠城中枢区AT0305108、AT0305119两宗纯宅地迎来出让，总建造用大地积49471.8 ，总忖度建筑面积115602 ，肇端总价约32.5亿元，地块起拍楼面价均在2.81万元/ 独揽。最终两宗地块均由珠实地产&广州城投&河汉投资集团斡旋体底价竞得。其中，河汉聪惠城中枢区AT0305108地块，建造用大地积为16151.3 ，忖度建面32302 ，成交总价约为9.09亿元，成交楼面价28156元/ ；河汉聪惠城中枢区AT0305119地块，建造用大地积为33320.5 ，忖度建面83300 ，成交总价约为23.42亿元，成交楼面价为28115元/ 。11月15日，杭州迎来全面取消新址限价后首批两宗主城区地块出让。最终，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团（002244））以总价13.8亿元竞得城东新城单位SC080201-50地块，楼面价40479元/ ，溢价率35.3%；上海泓喆房地产开垦有限公司（华润置地）以总价20.61亿元竞得之江度假区单位XH110205-02地块，楼面价26847元/ ，溢价率33.74%。
龙湖好意思团订立计谋配合，联袂构建一体化糜费生态圈闭环
11月12日音问，龙湖集团近日与好意思团订立计谋配合，从糜费场景鼎新、供应链完善、社区处置优化等鸿沟，通过数字化智商和资源整合，构建线上线下（300959）一体化的糜费生态圈，创造愈加好意思好的城市生计体验。一方面，龙湖买卖“天街珑珠日”将与好意思团“18神券节”强强联手。另一方面，“龙湖天街”小作为也将与好意思团企业版联动，龙套两边会员权利的壁垒。借由本次配合，龙湖买卖的专属品牌旗舰馆将在好意思团平台精采上线。专属旗舰馆将斡旋龙湖买卖神志、商家、作为等多维度信息，成为龙湖买卖展示寰宇糜费场景的全新窗口。
更多企业磋磨，“中指云”得回
政策
当然资源部明确专项债收购地皮笃定，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中村修订范围扩大至近300个地级及以上城市，并鼓舞货币化安置；长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭的公积金搭救力度，广州订立地皮收储公约
当然资源部：要求各地积极诓骗所在政府专项债券资金加大收回收购存量闲置地皮力度，并明确扩张笃定。财政部、税务总局、住建部：发布多项税收优惠政策，下调契税优惠条款、对一线城市不再区别对待，镌汰一线城市升值税税费，镌汰土增税预征率下限。住建部、财政部：将城中村修订范围扩大到近300个地级及以上城市，并鼓舞货币化安置。长沙：取消限售，取得《不动产权文凭》即可上市。深圳、贵阳：从擢升公积金贷款最高额度、延伸还款时期、搭救公积金支付首付等方面欢腾购房者合理住房需求，其中深圳大幅擢升首套、多孩家庭公积金贷款上浮比例，最高系数可上浮100%。广州：与越秀订立地皮收储公约。
表：11月11日至11月17日房地产商场要点政策及事件汇总
